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房地產市場緩慢回暖 南京部分限價已"松動"

2019年05月17日    http://www.cacayy.com   【字體:    

初春時節,氣溫回暖,房地產市場(房地產行業分析報告)的溫度也在緩慢回升中。近日有傳言稱山東省濟南市已經放開了樓市限價,當地開發商甚至以此為“賣點”招攬客戶。筆者從南京房地產市場了解到,早在去年底,南京部分板塊的房價“紅線”已出現松動跡象。

引發山東濟南房產界震動的是一條朋友圈貼圖,有營銷人員稱,“接上級領導通知,2019年2月濟南全面放開限價限簽,考慮購房的客戶需盡快做決定了,可能一天時間就要多花十幾萬”。無論這則消息能否給樓盤帶來多少銷量,但是卻實實在在地給當地樓市投下一枚“震撼彈”。濟南市城鄉建設委就這一傳言表示,當地自2016年至今已經出臺四次涉及限購、限貸、限售的調控政策,市場過熱現象得到明顯遏制,銷售價格企穩,政策效果顯現。

濟南市城鄉建設委強調,目前濟南市土地、住宅市場日趨平穩,供求矛盾進一步緩解,房地產市場預期進一步平穩,預計今年上半年的房地產市場仍將保持平穩態勢。未來將繼續嚴格執行已出臺的調控政策,堅持房地產市場調控不動搖,確保市場穩定。

盡管當地主管部門對“限價”放開的傳言做出了澄清,不過業內人士指出,該聲明并未否認限價取消,實際上由于當地房價趨于穩定,已經具備放開的條件,而限購政策依然在執行當中。據了解,濟南當地多家樓盤已經在今年以來上調了房價,多的上漲1000多元/㎡,還有樓盤的出街海報上也打出“上調500元/㎡”的字眼。

作為國內首個放開“限價”的省會城市,濟南的樓市調控松動對諸如南京在內的樓市二線城市會有怎樣的影響?僅就“限價”政策而言,南京其實在去年底便出現了松動跡象。在城北板塊,去年亮相的桃園世紀精裝價最高接近50000元/㎡,當時該片區的限價只有40000元/㎡,對此,相關人士的解釋是房源產品不同導致的;2019年1月,仙林的高科紫微堂新領銷許,超40000/㎡的價格創下仙林湖板塊的區域新高,而該樓盤是作為別墅產品亮相,房價自然與普通公寓房有所區別。

今年春節過后,南京城南的新盤中海城南公館首次亮相,銷許均價37000元-38000元/㎡,突破了城南35000/㎡的區域“天花板”,被業內人士視為限價松動的“實錘”,開盤結果則是被一搶而空;昨天開盤的城北“地王盤”星河天賦,毛坯均價為39000元/㎡,而該樓盤所屬區域的精裝限價為38000元/㎡,星河天賦的毛坯價甚至略高于“鄰居”的精裝價,房價“突破”至少3000元-4000元/㎡,盡管如此,昨天推出的首批142套房源也當場售罄。

在房地產市場宏觀調控“房住不炒”的背景之下,各地采取的因城施策成為地方政府進行樓市微調的重要舉措。北上廣深等國內一線和包括南京在內的準一線城市,目前尚不具備調控政策全面放開的條件,不過,房地產市場的“四限”舉措正面臨越來越大的調整壓力。

所謂“四限”指的是限購、限售、限價和限貸,從調控基本面上看,限購是樓市火熱期時的“必選動作”,各地調整的余地不大;限售已在山東菏澤等城市陸續放開,銀行在限貸方面也出臺了降低利率上浮比例等措施吸引買房人。如此看來,在房地產市場“穩”字當頭的背景下,限價的逐漸松動未來或將在多地上演。

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